いよいよ来年、2019年10月に消費税率が10％に引き上げられる予定です。

多くの人にとって人生で最も大きな買い物になるマイホーム購入やリフォーム、

いったいいつ行えばよいのでしょうか。

駆け込み購入が得かと思いきや、10%になっても受けられる優遇措置もあります。

消費税が2%変わるとマイホームなどの大きな買い物をするときに

値段が大きく変わりそうです。

どんな場合に消費税がかかるのかみていきましょう。

まず、住宅価格のうち土地代は非課税になります。

課税されるのは、新築マンションや一戸建ての「建物分の価格」です。

土地に関しては「資本の移転」であるとされ、消費税はかかりません。

例えば、価格が3000万円の物件のうち、建物分の価格が2000万円なら

消費税額は「2000万円×8％＝160万円」、税込価格は、3160万円となります。

10%になると消費税額は、200万円となり、税込み価格は、3200万円です。

結果、40万円負担が増えることになります。

個人が売主の中古住宅を購入する場合には消費税はかかりませんが、

不動産会社がリフォームして販売する中古住宅などの場合には課税されます。

リフォームの場合も同じように消費税が課税されます。

購入時にかかる諸費用で消費税がかかるのは、仲介手数料、

住宅ローン事務手数料、登記費用のうち司法書士報酬など。

各種保険料、マンションの管理費などは課税されません。

消費税がかかる費用、消費税がかからない費用と

整理をすることでおおよその負担増が見えてきます。