家づくりはまず資金計画から始まります。

そして、資金計画が立てば、欲しい家の広さがわかります。

資金と家の広さがおおよそ決まってくると、どこのビルダー
で建てられるのか、おおよその価格帯を調べて展示場や
ビルダーまわりするというパターンが多いのではないでしょうか。

そこでよく耳にするよく「坪単価」という単語です。

基本的なことですので、今回は坪単価についてお伝えします。

坪単価とは、家を建てるときの1坪当たりの建築費のことです。

建物の本体価格を延べ床面積（坪）で割った数値のことです。

1坪はおよそ3.3m²で、家を建てる時のおおよその目安として
一般的に参考にされている数値です。

例えば、延床面積40坪の家が2400万円だとしたら、
坪単価は60万円ということになります。

坪単価を見れば、会社別・商品別のグレードを大まかに
知ることができます。

坪単価を計算するときに、「延べ床面積」ではなく
「施工床面積」を使うビルダーもあります。

どちらを使うかによって坪単価が変わってきますので
注意が必要です。

「延べ床面積」には、ベランダ、小屋裏収納、地下室、
玄関ポーチなどは含まれません。

しかし、「施工床面積」はそれらを含んで計算するので、
「延べ床面積」よりも「施工床面積」の方が広くなります。

その結果、坪単価は「施工床面積」で算出した方が安くなるのです。

会社によってまちまちですので、どちらで算出されているか
確認しましょう。

次回は、注文住宅の坪単価の落とし穴について投稿したいと思います。

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