まずはフラット35の基本的な仕組みをご説明します。

フラット35は融資比率によって金利が異なります。

融資比率9割以下（※頭金を1割以上用意できる場合）

の場合は標準金利が適用されます。

融資比率9割超（※融資比率10割：フルローンの場合）

の場合は標準金利より金利がアップします。

次に住宅金融支援機構が発表している「融資比率9割以下」と

「融資比率9割超」のフラット35の適用金利です。

フラット35適用金利（2017年3月時点）融資比率9割以下

15-20年固定1.010％～1.560％

21-35年固定1.120％～1.670％

融資比率9割超

15-20年固定1.450％～2.000％

21-35年固定1.560％～2.110％

フラット35を融資比率9割超で借り入れると、

融資比率9割以下で借り入れた場合と比較すると、

住宅ローン金利が高くなります。

金利が高くなるという事は、総返済額も増加し、

毎月の返済負担も大きくなります。

また、フラット35には明確な借り入れ基準があり、

年収400万円未満の場合は年収に占める

借り入れの年間返済額を30％以下、

年収400万円以上の場合は35％以下に

抑えなければいけません。

つまり、フラット35をフルローンで利用すると、

年間の返済額が増えることから、借り入れ審査のハードルが

上がることになります。

フラット35をフルローンで借り入れた場合、

頭金がある場合と比較すると不利な項目があるのは事実です。

この不利な項目を最小限に留め、フラット35のフルローンを

お得に借り入れる方法を次回ご紹介します。